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事实也正是如此，从2005年开始到2018年，当年跟南山区同期同样价格开盘的其它区楼盘，比如福田区的，其价格上涨到一定程度就停滞不前了，只有南山区一反常态，价格一路不停飙升，成为整个深圳楼价的领头羊。

南山的深圳湾片区，个别楼盘更是创造了30万元单价的销售记录，跃居全深圳第一。

2017-2018年期间，南山区的一个楼盘，更是创下了冻结600万元认筹金，但仍有5000多批客户冒雨排队认筹，抢购200套总价在4000-8000万元之间的房子。

当然这些都是后话。

在楼盘仅体现在刚需居住的时代，购房者们对南山的这些具有山海景观价值的豪宅根本没有太多概念，所以当南山西岸在定位的时候，最想做的就是如何让福田区的高端购房人群把眼光转移到南山区来，这个过程当然是漫长的，也需要片区楼盘在销售前加大推广力度。

南山区新开发的豪宅楼盘在2006年前普遍销售不好，这也是赵军担心的，他同样担心南山西岸会因为客源不足，导致开盘不佳。

华泰隆地产进入南方市场的时间不长，南山西岸这块地也不是公司早期通过拍卖拿的低价地，而是从其它公司手里收购的，收购价相比当初的原始拍卖价格，溢价好多。

根据地价和后期的开发成本，南山西岸的定位一定要做到最高端，品质打造也必须优越于周边楼盘，这样才能区别于其它楼盘，提升价格，获得公司要求的40%利润。

根据这40%的要求推算出，南山西岸的销售均价必须高于周边二手楼盘20%以上。

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