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中环地王作为全港目前最大的新闻，自然会作为这场拍卖会的压轴，也就是在拍卖的最后一场，在拍卖之前，整个拍卖的顺序及每一场拍卖的地块名单都已经公布出来，毕竟，这些土地少则数亿多则十亿港元，任何一家公司或者联合财团，对于是否购买或者购买哪一块地，都是需要提前做准备的，不过，预售价会一直保密。

第一块被拍卖的是位于尖沙咀的一块面积为6万尺的商业用地，港府要求在这里兴建一栋容积率不超过5的商业写字楼，其中一半面积必须为获得竞标者自己持有5年，之后才可出售。

港府对于自己竞拍的地皮，一般都会有一些限制，比如开发最长时间年限、容积率、建什么样的房子、高度、车位数量、公用建筑要求等等，这也是城市发展的规划要求，要不然很多人拍了地，很可能就囤在那，或者建一个非常矮的建筑做个样子，然后坐等升值，这种事情，在后世内地其实也有不少。

当然，内地政府其实对竞拍后的土地也有很多限制，一般国内的地产商是不敢瞎搞的，但某些香港来的地产商，就经常这样玩，很多地方政府也怕与港商闹的太僵不太好，最终可能也就不了了之了，比如李某人。

不过这些都是地产市场效益较好，升值潜力较大的时候，政府需要考虑的事情，而现在么，相反，港府反而限制竞拍者出售物业的速度，这其实也是一种方法，来避免在房价不太好的时候，出现大量的新面积挂牌。

尖沙咀的土地价值当然比不上中环，不过也是香港为数不多的商业繁华地段，加上这块地的位置在尖沙咀也不差，这立刻引起了一些财团的兴趣，拍卖会将这块地当做首拍，估计也是想夺个好的开头。

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